репетитор, к.ф.-м.н. Андрей Николаевич Ефимов (andrewefi) wrote,
репетитор, к.ф.-м.н. Андрей Николаевич Ефимов
andrewefi

У вас есть квартира? Немедленно продавайте!

Существует распространенное мнение, что вложения в недвижимость – самые надежные.

Большинство мелких и средних предпринимателей вкладывает избыток прибыли в недвижимость, т.к. стране отсутствует надежная система портфельных инвестиций.

По этой причине рынок сильно не сбалансирован, имеется избыток инвестиционных квартир, которые сдаются, и цена на съем жилья очень низка по отношению к цене покупки жилья.

[Spoiler (click to open)]

Сейчас снимать жилье минимум вдвое дешевле, в долговременном периоде, чем купить по ипотеке, с учетом первоначального взноса и ежемесячных платежей.

Риски владения недвижимостью:


  • ·        Существующий тренд общественной деградации говорит, что в скором будущем опять будут в моде слова «раскулачивание», «уплотнение», «реквизиция», «национализация».

  • ·        Неизбежно очень существенное повышение налога на недвижимость, и инвестиционные квартиры будут невыгодны и выброшены на рынок. Это обрушит рынок недвижимости, цены упадут еще в 3-4 раза.


Посмотрев на график динамики цен, мы видим, что те, кто вложились в недвижимость на пике 2008 года, потеряли половину денег, в то время как если бы они просто положили доллары в банк под десять процентов, сейчас бы они имели 235$ на каждые вложенные 100$.

Таким образом, рациональное поведение сейчас на рынке недвижимости:


  1. Если вы собрались покупать жилье, ни в коем случае не делайте этого. Снимите квартиру, в накопленные средства пустите в дело или, в крайнем случае, положите в банк на валютный счет.

  2. Если вы владелец жилья, немедленно продайте его, а далее по п.1


Еще интересные статьи:

Tags: политика, философия
Subscribe

Recent Posts from This Journal

  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 414 comments
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →